Acheter une maison seul : les achats immobiliers en solo gagnent du terrain en Belgique
Acheter une maison seul peut sembler difficile dans un contexte où les prix de l’immobilier continuent d’augmenter. Pourtant, les chiffres montrent que les acheteurs en solo occupent une place de plus en plus importante sur le marché immobilier belge.
En 2025, 42 % des habitations vendues en Belgique ont été achetées par une seule personne, soit deux points de pourcentage de plus qu’en 2024. À Bruxelles, cette proportion atteint même 52 %, tandis qu’elle s’élève à 45 % en Wallonie.
Mais qui achète seul ? Quels types de biens sont privilégiés ? Et quel budget faut-il prévoir pour acheter une maison seul en Belgique ? Tour d’horizon des principales tendances du marché.
Acheter une maison seul : une pratique de plus en plus courante
L’achat immobilier à deux reste majoritaire en Belgique, mais l’écart se réduit progressivement.
Selon les chiffres analysés par la Fédération du Notariat, 42 % des habitations vendues en 2025 ont été acquises en solo, contre 55 % par deux personnes et seulement 3 % par trois acquéreurs ou plus.
Cette progression accompagne également une évolution de la société belge. Les ménages composés d’une seule personne occupent désormais une place importante dans le pays.
Au 1er janvier 2025, ils représentaient 36,3 % des ménages privés belges. Leur proportion atteint même 47,1 % à Bruxelles. Une évolution qui se reflète logiquement dans les comportements immobiliers : devenir propriétaire n’est plus nécessairement un projet que l’on entreprend à deux.
À noter que le terme « célibataire » utilisé dans les statistiques notariales désigne ici une personne ayant réalisé son achat seule. Cela ne signifie donc pas nécessairement qu’elle est célibataire au sens de sa situation familiale.
Appartement ou maison : que choisissent les acheteurs en solo ?
Tous les types de biens ne sont pas achetés dans les mêmes proportions par les personnes seules. En Belgique, les appartements sont particulièrement populaires auprès des acquéreurs en solo. En 2025, 57 % des appartements vendus ont été achetés par une seule personne, contre 37 % par deux acquéreurs.
Pour les maisons, la situation est différente : 35 % ont été acquises en solo, tandis que 63 % ont été achetées à deux.
Cette différence s’explique notamment par le budget nécessaire. Un appartement est généralement plus petit et moins cher qu’une maison. Il peut donc être financièrement plus accessible à une personne qui doit assumer seule son crédit hypothécaire et les autres frais liés à son acquisition.
Cela ne signifie toutefois pas qu’il est impossible d’acheter une maison seul. Les statistiques montrent même que de nombreux Belges y parviennent, particulièrement dans certaines régions où les prix immobiliers restent plus accessibles.
Où est-il le plus fréquent d’acheter une maison seul ?
Les habitudes varient fortement selon les régions. À Bruxelles, 52 % de l’ensemble des habitations vendues en 2025 ont été achetées en solo. La capitale constitue donc le marché où la proportion d’acheteurs seuls est la plus élevée. Cette situation est notamment liée à la forte présence des appartements sur le marché bruxellois. Lorsqu’on observe uniquement les maisons, le résultat change fortement. À Bruxelles, seules 26 % des maisons vendues ont été achetées par une personne seule.
En Wallonie, cette proportion monte à 42 %, contre 32 % en Flandre. Certaines différences importantes apparaissent également entre les provinces wallonnes. Dans le Hainaut, par exemple, 46 % des maisons vendues ont été achetées en solo, contre 53 % par deux personnes. À Liège, la proportion atteint 43 % et elle est de 39 % dans la province de Namur. Dans le Brabant wallon, où les prix immobiliers sont généralement plus élevés, seuls 30 % des achats de maisons ont été réalisés par une personne seule.
Le prix du marché local reste donc naturellement un élément déterminant lorsqu’on souhaite acheter une maison seul.
Quel budget pour acheter une maison seul en Belgique ?
Sans surprise, les personnes qui achètent seules se tournent généralement vers des biens moins chers que les couples.
En 2025, le prix moyen d’une habitation achetée en solo en Belgique était de 273.391 €. Pour un achat réalisé à deux, la moyenne atteignait 369.254 €.
En observant uniquement les maisons, le prix moyen payé par un acquéreur seul s’élevait à 284.340 €, contre 384.718 € pour un achat réalisé à deux.
Pour les appartements, la moyenne était de 257.020 € pour un acheteur seul et de 302.661 € pour deux acquéreurs.
La capacité d’emprunt joue évidemment un rôle majeur dans cette différence. Une personne qui achète seule ne peut généralement compter que sur ses propres revenus pour convaincre une banque et rembourser son prêt hypothécaire.
Acheter seul en Wallonie : des prix plus accessibles
La Wallonie offre encore des possibilités intéressantes aux personnes souhaitant devenir propriétaires seules. En 2025, une maison achetée par une personne seule en Wallonie coûtait en moyenne 221.047 €. À titre de comparaison, le prix moyen atteint 505.084 € à Bruxelles pour une maison achetée en solo.
L’écart est considérable et permet de comprendre pourquoi les acheteurs seuls représentent une proportion plus importante du marché des maisons en Wallonie qu’à Bruxelles.
Pour un appartement, la différence reste également importante : un acquéreur seul déboursait en moyenne 199.225 € en Wallonie contre 275.276 € à Bruxelles.
Attention néanmoins : ces chiffres sont des moyennes. Le budget nécessaire varie considérablement selon la commune, la superficie, l’état du logement, ses performances énergétiques ou encore sa localisation.
Acheter seul en Belgique : conseils pour réussir son achat immobilier
Peut-on réellement acheter une maison seul aujourd’hui ?
Les chiffres montrent en tout cas que le projet reste parfaitement envisageable. Acheter seul impose toutefois généralement de cibler son projet immobilier avec davantage de précision.
Il faut tenir compte du prix d’achat, mais également des frais liés à l’acquisition, de son éventuel apport personnel, de sa capacité d’emprunt et des mensualités que l’on pourra supporter sur le long terme.
Le choix du bien peut également faire toute la différence. Une personne seule pourra, par exemple, privilégier une superficie légèrement plus réduite, s’éloigner des zones où les prix sont les plus élevés ou commencer par l’achat d’un appartement.
Certaines personnes envisagent aussi de partager ensuite leur logement avec un partenaire ou un locataire, ce qui peut contribuer au financement du bien. Une telle décision doit néanmoins être étudiée en tenant compte des implications juridiques et fiscales propres à chaque situation.
Acheter une maison seul : un projet immobilier à préparer
Être seul ne signifie donc plus nécessairement devoir renoncer à devenir propriétaire. Avec 42 % des habitations belges achetées en solo en 2025, les personnes seules représentent aujourd’hui une part importante du marché immobilier.
L’accessibilité dépend cependant énormément du type de bien recherché et de sa localisation. Les appartements restent particulièrement prisés, tandis que l’achat d’une maison seul est davantage représenté dans les régions où les prix immobiliers sont plus abordables.
Avant de se lancer, l’essentiel reste donc d’établir précisément son budget et sa capacité d’emprunt afin de rechercher un bien cohérent avec ses possibilités financières.